El diputado nacional del Movimiento Evita Leo Grosso, quien encabeza “Futuro San Martín”, presentó el proyecto de “Inmobiliaria Municipal”, que será ingresado en el Concejo Deliberante a través de la concejal Carolina Pedelacq. El encuentro fue en el Club Social Central Argentino, en Mitre 3467.

Grosso estuvo acompañado por Leandro Vera del CELS, Ariel Wilkis del IDAES, Maxi Vittar del Movimiento Nacional de Inquilinos, y Denise Fiquepron de Inquilinos San Martín. Entre el público estuvo el Subsecretario de Desarrollo Territorial Leonardo Rebolino, el Director de Juventudes de San Martín y dirigente de Patria Grande Alan González, las exconcejalas Graciela Elguer y Liliana Liberatore, y David Acuña de Descamisados, entre otros.

Grosso le pidió a los presentes “militar esta propuesta, en la calle o en las redes” y acompañar su presentación en el Concejo Deliberante local. “Pensamos en qué San Martín queremos construir”, invitó, y a modo de introducción del proyecto agregó que “el mercado está desprovisto de regulaciones, aunque quizás los propietarios quieran hacer bien las cosas. La única vez que hubo una intervención concreta en el mercado inmobiliario fue durante el gobierno de Perón, donde también existió una fuerte política de construcción de viviendas”.

Luego describió que en los últimos 10 años “aumentó la cantidad de inquilinos y bajó la cantidad de propietarios. El sueño de la casa propia quedó muy atrás. El 30% de los sanmartinenses alquilan. Y la mitad de esa cifra está en un mercado no registrado. El 72% de inquilinos son jóvenes y el 68% son mujeres. Hay una precarización de acceso al mercado de alquileres”.

“Queremos que el Estado se empiece a meter un poco más, regulando y con políticas públicas. No queremos más que nos planteen que hay un conflicto entre privados. Queremos que se meta el Estado para garantizar derechos, a inquilinos y a propietarios que quieren hacer cosas bien”, y explicó que la idea ya se instrumenta en el municipio de Berazategui, donde se “marcó un estándar de funcionamiento. No reemplaza a las demás inmobiliarias ni es la que más trabaja, pero garantiza el cumplimientos de leyes y el acceso justo, y marca la cancha al resto del mercado”.

“En San Martín podemos tener una política para garantizar el acceso a la vivienda”, indicó Grosso.

El objetivo busca construir de manera progresiva relaciones más justas y equitativas en el mercado inmobiliario, facilitar el acceso justo, ser un órgano mediador entre locatarios y locadores, fomentar la regulación del mercado, impulsar la transparencia para bajar costos, y generar instrumentos para facilitar la estabilidad del alquiler.

“Solamente se necesita una oficina y unos pocos empleados para garantizar asesoramiento legal. Es una propuesta muy concreta, objetiva y barata, para que el Estado construya relaciones justas en el mercado de alquiler”, especificó el diputado nacional y referente de Futuro San Martín.

En el encuentro además estuvieron presentes los empresarios Hernán Ienco y Diego Faggioli, de la Cámara de Gastronómicos de San Martín, porque el proyecto abarca también a los comerciantes que alquilan inmuebles para trabajar. “Hay situaciones de extorsión a quienes invierten en comercios, y construyen o ponen en valor un inmueble. En Lomas de Zamora y Lanús ya hay ideas para establecer el consentimiento del locatario y le permite tener cierto poder de negociación para renovar contratos, y no estar presos de su situación inmobiliaria”.

Denise Fiquepron de Inquilinos San Martín, manifestó que “esta expresión para organizar a los inquilinos es novedosa en San Martín”. Narró la experiencia de defender a inquilinos en riesgo de desalojo durante la pandemia y atender el reclamo de mujeres en hogares monoparentales. «No tenemos información del sector inmobiliario. Las organizaciones siempre van a dar una respuesta en esos lugares donde hay un vacío. Nuestro distrito debe caminar a propuestas concretas que transformen la vida de las personas”, manifestó.

Por su parte, Maxi Vittar del Movimiento Nacional de Inquilinos, expresó que “necesitamos un rol activo del estado para garantizar este derecho de mercado. La pandemia empeoró la desigualdad y la crisis habitacional se profundizó”.

Finalmente, Leandro Vera del CELS, advirtió que “las desigualdades en Argentina son múltiples, y una de esas expresiones es el mercado de alquiler. Por suerte hay una agenda que se está desarrollando que nos permite pensar esto en clave de derechos, y tener una sociedad más justa e igualitaria”.

OBJETIVOS DE LA INMOBILIARIA MUNICIPAL

-Facilitar el acceso justo y sencillo a la vivienda de alquiler, en todas las etapas de la relación locataria.

-Ser órgano mediador ante conflictos de intereses que puedan producirse entre inquilinos y/o propietarios.

-Fomentar la institucionalización del mercado de alquileres, sobre todo en los contratos “de palabra”, mediante beneficios impositivos a los locadores.

-Impulsar políticas que tiendan a fomentar un mercado inmobiliario transparente y seguro, reduciendo intermediarios a fin de bajar los costos que recaen sobre las personas que alquilan.

-Generar instrumentos que faciliten la estabilidad en el alquiler, permitiendo a quienes alquilan, proyectar su futuro habitacional, haciendo efectivo su derecho básico de tener un lugar donde vivir.

QUÉ BRINDA LA INMOBILIARIA MUNICIPAL

-Asesoramiento legal y de oferta existente de vivienda: información y asesoramiento en lo referente a contratos, reclamos, responsabilidades, derechos y obligaciones de inquilinos, propietarios e inmobiliarias.

-Trámites y gestiones: proveer diferentes herramientas tales como el acceso a garantías para alquileres, el abaratamiento de trámites para acceder a una vivienda (certificación de firmas, sellado, etc).

-Beneficios crediticios e impositivos: gestionar el acceso a créditos para personas físicas que formalicen contratos de alquiler de inmuebles radicados en San Martín; como también, beneficios impositivos municipales para locatarios.

-Mediaciones: garantizar mediaciones comunitarias para tratar conflictos de naturaleza individual y dificultades de naturaleza colectiva relativos a alquileres de inmuebles con destino a vivienda: diferencias respecto de los cambios en los valores pactados en los alquileres de las propiedades inmuebles: cambios en los valores pactados en los alquileres de las propiedades inmuebles; renovación de los contratos de alquiler; estado de habitabilidad de las viviendas; garantías; reparaciones en los inmuebles; el retiro anticipado y las condiciones para el mismo; funcionamiento de consorcios, etc.