José María Sacco, vicepresidente del Colegio de Martilleros bonaerenses, dialogó con radio UrbanaBA y dejó su opinión sobre el debate de una nueva Ley de Alquileres. Dijo que la normativa actual no benefició a nadie.

¿Por qué sostienen que esta Ley así cómo está ha fracasado?

Lo dijimos antes de que naciera que iba a ser un fracaso. Todo lo que se regula en este país no funciona. Si regulas el precio del aceite, desaparecen los aceites de las góndolas. Y con el tema inmobiliario sucede lo mismo. Es muy difícil por el grave problema habitacional que tenemos. En un país inflacionario como el nuestro no se puede hacer un contrato de 3 años con incrementos anuales. Es un salto al vacío para las dos partes. No favorece al inquilino ni al propietario. Cuando se firma el contrato se sabe el precio a pagar, pero no se sabe si un año después el valor del bien va a ser el mismo. A los inquilinos les viene un aumento de más del 50% anual, con sueldos magros que no alcanzan.

Ese índice provoca que se firme y después que sea lo que Dios quiera. El índice está atado a la inflación. ¿Ustedes piden volver al sistema anterior?

Volver a empate en el sistema anterior, a contratos de dos años con incrementos semestrales. Y una importante desgravación impositiva o beneficios fiscales para que los propietarios puedan volcarse al alquiler y haya más oferta. Con más oferta los alquileres se mantienen o tienen tendencia a la baja. Todos los proyectos presentados van por esa vía. Nos convocaron diputados para el martes que viene a una reunión para exponer nuestra posición y nuestro proyecto para la Ley de Alquileres.

El 26 y 27 de abril habría debate para armar un dictamen. Hay tiempo durante todo abril para escuchar a todas las voces. La Ley de Alquileres tiene beneficios para los inquilinos que no son malas y ojalá se puedan mantener. ¿Qué pasaría con los contratos en vigencia de 3 años?

No se puede suspender y parar todo. Nosotros no apuntamos a que se anule la Ley. Queremos que haya modificación de dos puntos: los contratos vigentes vuelvan a los 24 meses, y que el incremento sea semestral en un consenso entre ambas partes. Tiene que haber incidencia de los montos salariales. Como inmobiliarios estamos en el medio de las dos partes y buscamos consenso entre el salario y el costo de vida. Lo fundamental es fomentar que los propietarios pongan las casas en alquiler. Uno de los modos para hacer eso es con beneficios fiscales, como pasó en Europa y fue beneficioso, facilitando construcción de viviendas para alquiler que se puedan usar durante 10 años. Pero debe haber una importante desgravación que fomente la construcción para alquiler y para venta. El gobierno tiene que dar créditos blandos o para la venta y que la gente tenga su techo.

Entonces el problema más grande es la falta de viviendas en el mercado. ¿Es estrictamente necesario que haya incentivos para construir? ¿Con las propiedades actuales no alcanza y fomentando que esas viviendas vuelvan hacia el mercado de alquiler?

No alcanza. El problema de la vivienda tiene muchos años. Calculamos un déficit de 4 millones de viviendas faltantes en todo el país. Viene desde hace mucho este problema y encima se agregó la Ley de Alquileres. Durante 35 años, mal o bien, había negociación y había acuerdo entre inquilinos y propietarios. Pero desde la Ley es una debacle total. Y ahora hay un retraso total con muchas menos viviendas.

Siempre se dice que los martilleros juegan en favor de los dueños, pero si no tenes gente que quiera alquilar queda demostrado que no es así. Sin inquilinos no sirve tener propiedades.

Totalmente. Propiedades que se pueda pagar. Que pueda pagarlas la gente. Estamos en un momento inflacionario terrible y pasa todo esto sin seguridad jurídica para que la gente ponga las propiedades en alquiler, y que si el inquilino no paga puedas hacer un desalojo en 4 o 5 meses. Como no hay seguridad la gente saca el capital y compra departamentos en Miami, Paraguay, Uruguay. Lo importante es ser más nacionalista, apuntar a lo nuestro. En España, en los 80, incentivaron la construcción para alquiler con contratos a 8 o 10 años. Lo hicieron con desgravación impositiva o beneficios fiscales. Y eso te seducía a dejar el capital acá. Los impuestos también son imprevisibles, los municipales suben arriba del 50%, Rentas tiene revalúo de propiedades, y eso da mucha incertidumbre.

Ojalá en el debate de comisiones de la Cámara de Diputados puedan tener en cuenta todos los intereses.

Queremos que sea beneficioso para las dos partes. El inmobiliario o martillero no está del lado del propietario. Queremos estar en el medio y consensuar el trabajo de todos. Necesitamos un mercado dinámico y las dos partes son muy importantes.