Por Gonzalo Cores

Después de cinco años de rumores y proyectos parciales, la empresa constructora Inversiones y Representaciones S.A. (IRSA) ya tiene como prioridad el megaproyecto inmobiliario en la localidad de Villa Lynch, de General San Martín.

La noticia sobre esta edifición llega a los oídos de los vecinos y del ámbito político y empresarial del distrito, desde el 2010, cuando aún el intendente de San Martín era el vecinalista Ricardo Ivoskus.

El grupo IRSA, cuyo presidente y mayor accionista es Eduardo Elsztain, ya avanza con fuerza en este proyecto, que abarca la construcción de un shopping a cielo abierto (al estilo de “Distrito Arcos” de Palermo y parte del “Dot” de Saavedra), un centro de entretenimiento, oficinas y viviendas en departamentos.

En diálogo con LaNoticiaWeb, el gerente de Relaciones Institucionales de IRSA, Sergio Dattilo, explicó que la demora en los avances se debía a que tenían otros proyectos con más prioridad en la carpeta. “Inauguramos dos shopping en los últimos seis meses. El siguiente será el de San Martín”, agregó el vocero de la compañía.

Los dos centros comerciales a los que se refiere están ubicados en Palermo, “Distrito Arcos”, cuya apertura fue retrasada por presentaciones judiciales de CAME, que nuclea a las PYMEs, y en Neuquén. En esta provincia también se construyeron 18.000 metros cuadrados de viviendas y un hotel de primer nivel. El proyecto en la Capital demandó una inversión de 60 millones de dólares, mientras que el de Neuquén, 54 millones.

El complejo se instalará en las 16 hectáreas que la empresa compró por 33 millones de dólares, a mitad de 2011. La operación se había cerrado a través de la firma Quality Envestment, de la que IRSA tiene el 50 por ciento de las acciones. La otra mitad es de la sociedad Efesul, de la familia Lapidus.

Los terrenos, ubicados en Avenida San Martín 650, a pocos metros de General Paz, pertenecían a la fábrica de cigarrillos Nobleza Piccardo, y hasta finales de la década del 70, funcionaba General Motors. A pasos de allí está el Parque Yrigoyen, sucursales de Carrefour e Easy, y un reciente inaugurado local de McDonald"s. La tabacalera realizó una paulatina mudanza al Parque Industrial de Pilar.

La obra le demandará a IRSA una inversión que no bajará de los 300 millones de dólares.

A fines del 2014 el Concejo Deliberante de San Martín aprobó la rezonificación del predio donde estaba Nobleza Piccardo, lo que le dejó el terreno allanado a IRSA para poder desarrollar su proyecto. Los votos positivos vinieron del massismo, que responde al actual intendente Gabriel Katopodis, del bloque ivoskista y de kirchneristas como Pablo Adamo.

LaNoticiaWeb consultó al Municipio sobre la iniciativa. Respondieron que “ahora todo depende de la empresa” porque la comuna ya “concretó la nueva zonificación” del predio. Además, recibieron con satisfacción la noticia de que IRSA ahora, ya finalizadas las obras en Palermo y Neuquén, tiene como prioridad la iniciativa en San Martín. “Igualmente lleva un año, o año y medio comenzar un proyecto de esta envergadura”, agregaron.

Si bien la empresa ya logró la rezonificación, le restaría realizar un estudio de impacto ambiental. “No vamos a tener problemas con eso, a metros de allí están funcionando un Carrefour y un Easy”, confió Dattilo a LaNoticiaWeb.

De todas maneras, desde la oposición local algunos están alertas por la posibilidad de que el proyecto inmobiliario genere “una implosión en los servicios básicos y en la red hidráulica” de Villa Lynch, que se caracteriza por ser una zona fabril. También hay alarma porque un shopping intensificaría aún más el intenso tránsito de esa zona, aunque cabe aclarar que desde Nación se están realizando obras que alivianarán el tráfico en General Paz, como también en los acceso a Capital Federal.

Desde el Municipio se muestran entusiasmados con esta nueva etapa que se abre, y llegado el momento también plantearán algunas exigencias, como que la empresa priorice mano de obra de San Martín.

DURO COMUNICADO DE CAME

A principios del 2015, la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME) manifestó, a través de un comunicado, su rechazo a la instalación de este centro comercial en San Martín. “La construcción de un shopping en dicha zona provocará consecuencias sumamente negativas para los comercios históricos instalados en una vasta zona de San Martín”.