La Ley de Alquileres que está vigente en la actualidad fue aprobada por la Cámara de Diputados en noviembre de 2019, durante el gobierno de Mauricio Macri, y terminó siendo sancionada por el Senado en junio de 2020, durante la gestión de Alberto Fernández.
Introdujo al mercado dos cambios clave: extender la duración de los contratos de dos a tres años y convalidar una sola actualización anual del valor mensual del alquiler de acuerdo a un índice que combina la evolución de los salarios y la inflación. Ese esquema, impactó en el precio de los alquileres.
El nuevo esquema provocó subas por encima de la inflación para los nuevos contratos y una menor cantidad de propiedades disponibles para alquilar. Esto llevó a que diferentes sectores comenzaran a exigir nuevos cambios.
Es por esto que esta semana, el Gobierno comenzó a trabajar en distintas alternativas y decidió suspender la Ley de Alquileres vigente. La medida fue acordada este lunes en un encuentro entre el presidente Alberto Fernández y el ministro de Economía, Sergio Massa.
En el Palacio de Hacienda solo indicaron que la decisión está bajo análisis y que podría salir eventualmente a través de un DNU, y esa fue la información que llegó a la Cámara de Diputados.
Además, se estudian beneficios fiscales para los propietarios con el objetivo de aumentar la oferta de inmuebles. Se suspenderá el pago del Impuesto a los Bienes Personales sobre las unidades que se pongan en alquiler y también el pago del impuesto a las Ganancias sobre los nuevos contratos. Actualmente, por la ley vigente, los contratos de alquileres deben declararse ante la AFIP.
Desde la entrada en vigencia de la Ley de Alquileres, ya se presentaron unos 30 proyectos legislativos en el Congreso para modificarla o derogarla. En mayo 2022 se firmaron tres dictámenes: uno de mayoría en representación del Frente de Todos y dos de minoría, de Juntos por el Cambio y de la diputada Graciela Camaño. La propuesta que el año pasado tuvo el dictamen de mayoría no altera el plazo mínimo de tres años ni el ajuste anual, los puntos más polémicos.
La noticia de la suspensión de la Ley de Alquileres generó desconcierto en los legisladores de la oposición, el mercado inmobiliario e incluso entre los legisladores del oficialismo. Es por eso que los jefes de las bancadas que integran Juntos por el Cambio se comunicaron con referentes del oficialismo sin encontrar respuestas. Los sectores más duros de JxC, con el PRO a la cabeza, piden avanzar directamente con la derogación de la ley y no con su modificación.
