Declaraciones de Jorge Rivera

¿Qué indica concretamente el nuevo Decreto del Int. Katopodis para limitar la edificación en el centro de SM. ?

El Sr. Intendente de San Martín, Dr. Gabriel Katopodis, firmó hace casi 60 días un nuevo Decreto que limita la altura de nuevas construcciones en San Martín Centro y Villa Presidente Alcorta. El Decreto es el 359/2014, que está a consideración del HCD, fija un máximo de 12 metros para los edificios del Área Central de San Martín y suspende la obtención de los necesarios Permisos de Obra a quienes no cumplan con estos nuevos requisitos.

Afecta a zonas sueltas, como residuales, a manera de sectores dispersos entre sí, que suman entre todas un total de 47 manzanas del Área Central de San Martín que pasan de RA (Zona Residencial de Alta Densidad) a RM (Zona Residencial de Media Densidad). Éstos sectores re-zonificados se encuentran disgregados entre las Av. Pte Perón, 25 de Mayo, Perdriel y Av. Balbín. Mientras que, al frente de dichas avenidas se mantiene la zonificación anterior por lo que se puede seguir construyendo aprox. hasta 8 pisos (alrededor de 24 metros) según las dimensiones de cada lote.

¿Por qué creés que sacaron este decreto, cuál es el objetivo?

Primero porque el Sr. Intendente está mal asesorado a pesar de nuestros ofrecimientos de ayuda y colaboración en la gestión. Pues nos ha sorprendido sobremanera a todos los profesionales que intervenimos en la industria de la construcción, comerciantes, empresarios, desarrolladores y vecinos, dado que la medida no se corresponde con un gobierno que lleva 28 meses de ejercicio pleno y con el cual mantenemos una relación de afecto y de diálogo con el Sr Intendente Katopodis.

Desconocemos el objetivo… tan solo la exposición de motivos que lo justifica con el fin de "…actualizar y adecuar las normas a la realidad urbanística y social del partido". Pero después de estos 28 meses debemos lamentar que esta medida ahora también sea adoptada por Decreto del Departamento Ejecutivo y es coincidente con las mismas restricciones implementadas recién asumido el Gobierno a comienzos del año 2012, a través de dos Normativas, una para San Andrés y la otra para la Ciudad de Villa Ballester, que igualmente limitaron la altura para construir edificios en esas localidades, y que las mismas luego fueron votadas por la mayoría del HCD por 13 votos a favor con 10 votos en contra más una abstención.

Asimismo cabe destacar que de acuerdo a la Ley, hasta hoy aquellas dos Normas NO fueron convalidadas por la Provincia de Buenos Aires y por lo tanto legalmente existe un solo Código vigente: el Aprobado hace casi treinta años y ahora superpuesto al nuevo que están esperando ratificar… por lo tanto NO hay un vacío legal pues está VIGENTE el ANTERIOR porque es el ÚNICO APROBADO LEGALMENTE.

¿Cuál es su opinión respecto de este decreto ?

Gobernar a golpe de Decreto sin un Debate, con el aporte de Ideas y Propuestas para la búsqueda de consenso mediante una amplia participación de todos los sectores representativos de la comunidad, de las Instituciones de la Democracia y de la Sociedad Civil en su conjunto, para la elaboración de una Normativa urbana y/o Código de Planeamiento Urbano y/o Plan Director y/o Plan de Desarrollo a mediano y largo plazo, es un recurso que pone en riesgo la calidad de la Democracia.

Pues pese a carecer de la correspondiente convalidación de la Normativa por parte de la Provincia de Buenos Aires impone su voluntad a los demás por quien tiene más poder que otros y esa es la clave de un sistema democrático al menos lo que lo diferencia de uno autoritario y por lo que los expertos abogan por una Reforma Constitucional para frenar y ponerle límites al abuso de poder o al abuso de autoridad de los Servidores Públicos en esta forma de gobernar.

¿Cómo impactaría en su rubro y en el centro de San Martin?

Imponer y cambiar de ésta forma las reglas de juego de un Código, que fue elaborado con una amplia participación y debate de toda la comunidad organizada sanmartinense hace casi treinta años y que las circunstancias económicas financieras de ésta última década permitieron su plena utilización por la Industria de la Construcción nos genera inseguridad jurídica e incertidumbre hacia el futuro.

Pues nuestro País comenzó su recuperación gracias al desarrollo de la Industria de la Construcción y sin ayuda financiera de los bancos ni de los gobiernos, solo con la confianza de los Inversores Privados en los Proyectos de los Arquitectos y Desarrolladores.

En cada obra del Área Central de San Martín se da trabajo como mínimo a 50 familias en forma directa, y muchísimas más en forma indirecta, se compran y pagan los insumos en pesos y se vende en cuota y en pesos.

En las Áreas Centrales los usos son comerciales, administrativos, residenciales, de usos mixtos y con equipamientos educacionales y de servicios y deberían ser compactas para el aprovechamiento pleno de las infraestructuras y por su alto costo no se debería permitir mini countries en su interior como lo propone este Decreto y de hacerlo se le deberían incrementar las tasas de servicios por el potencial edificatorio que la zona permite y no se utiliza. Estas decisiones inconsultas se corresponden con una estrategia elitista de segregación y discriminación para con los que menos tienen y para con los jóvenes… a los que se les impide el tener acceso a una vivienda en la ciudad.

Nunca son buenas prácticas la utilización reiterada de este único vocabulario que parece ser una constante: reducir, limitar, restringir, suspender, cercar, coartar… ni se podrá alcanzar el desarrollo necesario en la ciudad con inclusión a la que pretendemos ayudar a construir entre todos… pues contribuyen a la persistencia de las condiciones de desigualdad o que dan lugar a procesos de discriminación. Si no se permite construir en el Área Central de una Ciudad entonces en dónde?

¿Qué le parece que haya sido por decreto y que no hayan hecho una consulta en el Concejo y el Colegio de Arquitectos?

Le reitero: “… porque lamentablemente lo asesoran mal al Sr. Intendente.” Y nos hubiera gustado poder escuchar los argumentos y razones que lo motivaron y explicar nuestras fundamentaciones… pero desde que se dictó el Decreto nuestra secretaria ha estado llamando infructuosamente cada semana a la Secretaría Privada obteniendo siempre la misma respuesta que por ahora la Agenda está completa. Pues si nos permitieran colaborar y ayudar, trabajaríamos en conjunto en el Eje del Desarrollo con interacción público-privado, que tiene como propósito reducir las condiciones sociales, económicas y culturales que están en la base de la segregación económica, social, espacial y cultural de la ciudadanía que contribuyen a la persistencia de las condiciones de desigualdad o que dan lugar a procesos de discriminación.

Desde el Colegio de Arquitectos tratamos y proyectamos que San Martín, dado que se encuentra en el baricentro del Área Metropolitana Norte y Noroeste de la Ciudad de Bs. As. se convierta en motor del crecimiento y de la urbanización. Pues notablemente la urbanización está más correlacionada con la disminución de la pobreza tanto en el campo como en la ciudad.

Pues el Sitio en los que la mayoría de la humanidad un 70% prefiere vivir y trabajar hoy es en la Ciudad. Y son las ideas y valores de la Metrópolis que influyen y se integran con el resto del mundo. La Actividad Económica, más el Capital Humano, el Intercambio de Información, la Experiencia Cultural, el Compromiso Político, etc.
Y a pesar de todas estas circunstancias nuestra Área Metropolitana está en crecimiento y el desafío es enfocar los Planes Estratégicos para el Desarrollo Sostenible con elementos tangibles como la Infraestructura, parte esencial del desarrollo urbano, en el nuevo entorno competitivo en el que se desenvuelven las ciudades condicionado altamente por la tecnología y los medios de comunicación para aumentar la competitividad
La competitividad interurbana tiene que ver con la capacidad de inserción de las ciudades en los mercados regionales, nacionales e internacionales y su relación con el crecimiento económico local y la calidad de vidas de su población, con miras al desarrollo sostenible.

Buenos Aires con su Área Metropolitana se encuentra en el puesto 32 entre las 75 Ciudades más dinámicas del mundo para el año 2025: pues de una población de 13.1 millones en 2010 pasará a 15,2 millones en 2025 y su PBI de 191,7 en 2010 se estima que crecerá a PBI 384,3 en el 2025 con un crecimiento total de 192,6 y un crecimiento porcentual del 100 %

El motivo para el optimismo en el panorama de la economía mundial, es el ascenso de las ciudades… Y solo con una mejor Planificación de hoy podremos hacer que estas proyecciones se cumplan…
 

“Los Gobiernos Locales también se tienen que hacer cargo de disminuir la desocupación…”

Fuente: Prensa Colegio de Arquitectos Distrito IV