Algunas informaciones apuntan a que el gobierno nacional podría volver a prorrogar el congelamiento de los precios de los alquileres en el contexto de la cuarentena que empezó a fines de marzo.

LaNoticiaWeb TV entrevistó en su último programa a Jose María Sacco, vicepresidente del Colegio de Martilleros de Provincia de Buenos Aires y titular de la institución en la regional San Martín.

Se habla de nuevo de que el gobierno gobierno prolongaría el congelamiento de los precios de los alquileres.

Ya nos manifestamos desde el Consejo Federal de Colegio Inmobiliarios de la República Argentina, que agrupamos 28 mil inmobiliarias en todo el país. Implicaría un colapso total sobre los alquileres. Se retirarán muchas locaciones en alquiler para ser trasladadas a ventas. Eso perjudica mucho más a los locatarios. Esta prolongación no dejaría de ser una intromisión del Estado por sobre los contratos entre particulares. Es un avance al derecho de propiedad privada.

Si el congelamiento se terminara, yo me sentaría y plantearía un 50% de diferencia entre el contrato vigente y lo vendría. Si el Estado no interviene, ¿ustedes podrían ponerse de acuerdo en un número intermedio? El que paga 10, si de golpe pasa a pagar 15, es complicado. Entiendo la posición de los inmobiliarios. Si este congelamiento no termina, uno siente que tiene que pagar el 50% porque está demorado. ¿Qué le pediría a un inquilino en caso de poder hacer nuevos contratos?

A través del Consejo y del Colegio bonaerense hicimos una encuesta sobre todo esto. Tenemos un alto acatamiento y sin conflictos tanto en el pago como en el arreglo entre propietario y locatario. Estas asociaciones de inquilinos te quieren hacer quedar como el malo de la película, como los propietarios que quieren echar a los inquilinos. A ningún propietario le conviene tener una propiedad vacía, por lo que implica el gasto. Por un departamento vacío tenés expensas, todos los servicios, municipal y rentas. Si tenés un inquilino que medianamente te cumple… muchos locatarios no se acogieron a este congelamiento, quisieron un arreglo y renovaron los contratos sin presiones. Nos duelen estas mentiras sobre que hay abuso. Abusos debe haber en todos los rubros, pero en este momento tener un congelamiento de 180 días, que acompañamos todo por la pandemia, hoy no podés entrometerte de nuevo y decir “180 días más”. El problema es de fondo.

Con el inquilino que tiene que defender el lugar donde vive, tienen un alto cumplimiento. En el caso de los locales comerciales, ¿ahí se ve una diferencia?

Eso es totalmente distinto. Hay un acatamiento de un 50%. Hay arreglos de propietarios e inquilinos con el pago de los impuestos. Hay rubros como gastronomía o peluquerías u otros rubros que no podían trabajar. ¿Los propietarios van a desalojar? ¿Andate? ¿Para qué? Va a venir otro nuevo y no va a poder abrir. Hay una desocupación de más del 50% en comercios. En viviendas es totalmente distinto el tema. Hay locales vacíos que los devuelven porque no pueden seguir pagando. Hay muchos locales, confiterías que eran de baile, que no están pagando el alquiler y están pagando los impuestos. Los propietarios acceden a eso. Son conscientes de la situación que vivimos.

¿Qué pasó con Remax?

Remax es una franquicia. La IGJ decretó la disolución de esta franquicia. Las franquicias no son para profesionales. Nuestra profesión es una profesión indelegable, una profesión es personal. Nosotros no nos podemos asociar a ninguna otra persona que no tenga la matrícula.

¿Era una vieja lucha de ustedes los martilleros?

Exactamente. Estamos luchando en la Provincia hace varios años. Y nosotros, desde el Colegio en San Martín, fuimos los que tuvimos un problema judicial y penal que a mí me hizo esta franquicia. La Justicia nos dio la razón y archivó la causa. Son franquicias y se subfranquician.  Remax internacional, acá está su franquicia Remax Argentina. Agrupa a inmobiliarias y a agentes que evaden los impuestos. No pagan las cargas sociales. Los contratan como monotributistas y no tributan como tributamos nosotros. Ellos ahora dicen “tenemos como 5 mil personas”. Que trabajen como trabajamos todas las inmobiliarias, con las mismas reglas.