La polémica en torno al otorgamiento de excepciones tiene un protagonista que había guardado hasta el momento silencio: Maximiliano Noseda, director de Obras Particulares de Tres de Febrero. El arquitecto está al frente del área hace más de cuatro años y en diálogo con LaNoticiaWeb planteó su posición respecto al tema.

Participó hace una semana de una reunión informativa con ediles del oficialismo y la oposición. Cabe recordar que un grupo de concejales intenta recuperar esta facultad, atribución que maneja hoy el Ejecutivo.

¿Corresponde que las excepciones pasen por el Ejecutivo o es una atribución del Concejo Deliberante?

Realmente quien tiene la atribución es algo más político que administrativo, no tengo verdadero conocimiento si hay una norma clara que dice si lo tiene que tratar un poder u otro. Si vas a la provincia de Buenos Aires, en algunos municipios lo trata el Legislativo, en otros el Ejecutivo, en otros se hacen comisiones mixtas y en algunos no se hacen excepciones.
Acá hay que ir más allá de ese tema, para mí el tema de fondo es que no debería haber excepciones, en ninguna área, y de haberlas tendrían que ser casos muy puntuales. Si hay excepciones es porque la ley no sirve o porque no hay ley. Si bien la pregunta viene siempre por el lado de los edificios, lo que mucha gente no sabe es que con la norma vigente, que no es una Ordenanza sino la ley 8912 del año 77, para todo tipo de emprendimientos necesitamos hacer una excepción.

¿Es necesario reformar el Código de Planeamiento Urbano?

No tengas ninguna duda. Esa sería la discusión de fondo, hay que hacer una ley modelo 2012. Hay dos posibilidades o modificar el Código a nivel municipal bajo el paraguas de la 8912, que es posible hacerlo; o plantear la posibilidad, como hacen muchos municipios de darle la espalda a la 8912.

¿Eso no es algo irregular?

Creo que no lo es, hay muchos municipios que actúan así y tienen más libertad y resuelven los problemas reales que surgen cada día. Además, la nueva ley de Hábitat que presentó el Gobierno, le da la espalda a la 8912 y le da a los municipios muchas atribuciones para legislar.

El tema de los edificios genera polémica tanto en el Conurbano como en la Ciudad; en Tres de Febrero da la impresión de que hay un crecimiento descontrolado…

El desorden que comentás no creo que sea mayor al de los otros lugares del Conurbano. Por supuesto que en esta última década, después de la crisis terminal de 2001, empezó el auge de la construcción, primero porque la economía comenzó a levantarse y culturalmente el argentino ve como un refugio de valor invertir en ladrillos. Estos emprendimientos se hacen con capital privado, no se malversan fondos públicos, es todo capital de riesgo privado, y en líneas generales son todos beneficios, para la gente y también para el municipio. Pero, si me preguntás si podría ser más ordenado, por supuesto que sí.

¿Considera que el proyecto presentado en el Concejo tiene un trasfondo político?

Creo que sí. Hay de todo un poco, existe un trasfondo político, pero quiero creer también en la buena voluntad de algunos concejales que pretendan mejorar la situación. Si esto sirve para que salga una nueva ley, bienvenido sea el trasfondo político o lo que haya motivado la reunión.

¿Con qué balance se fue del encuentro con los concejales?

Tengo la esperanza que haya sido positivo. Aunque tengo muchas dudas. En líneas generales, el Ejecutivo salió bien posicionado y se logó acuerdo en algunos puntos. Ahora estoy esperando si quieren conformar una comisión mixta, que fue una propuesta del oficialismo, algo que vengo impulsando desde el día que asumí. Esa comisión estaría formada por los responsables del Ejecutivo y una representación de los concejales tanto oficialistas como opositores, no sé en qué proporción.

¿Cómo es la situación actual en cuanto a las excepciones en su área?

Mayormente lo que hay ahora son resoluciones menores por el tema de los planes Procrear. Mucha de la gente que viene con esos créditos intenta construir en un espacio de algún familiar; esos emprendimientos no cumplen mayormente con las normas.

¿Se sintió acompañado por el oficialismo?

Me despierta a veces curiosidad, porque no es la primera vez que me llaman, y asimismo yo no soy la cabeza del área - NdR: es el secretario Olmedo, que se recupera de una operación -. Tampoco es que haya en este momento algún problema grave o un reclamo vecinal, es un momento curioso para hacer esta movida.

Por otro lado, usted no toma decisiones solo, representa a la gestión de Curto…

En primer lugar intento ser agradecido y tengo que agradecerle a una persona que confió en mí para que llegue a este cargo. Intento que lo que haga y gestione no lo perjudique, que beneficie al intendente.

Si las excepciones pasaran por el Concejo, el trámite tendría otros plazos

En alguna época las manejaba el Concejo, hace varios años, si se le sacó esa potestad y pasó al Ejecutivo, debió ser porque no le daba la respuesta al vecino. Tengo entendido que los expedientes quedaban cajoneados y obstaculizaban la gestión. Eso no le sirve a nadie. Por eso se habló de una comisión mixta, que se supone lo van a aceptar, tanto eso como la reforma del Código.

Los dos comentarios que circulan son que por un lado se trata de una discusión política y, por el otro, de una discusión de “caja”, ¿le llegan esos dichos?

Por supuesto. Actúes como actúes, en general bien no van a hablar, es más van a tratar siempre de ensuciar. Para responder a eso, yo que siguiendo ese preconcepto sería el que más tendría que aferrarme a las excepciones, les redoblo la apuesta y les digo que nadie tenga que manejar las excepciones, que haya reglas claras y que el vecino, el emprendedor no dependa de nadie. Así nadie va a sospechar de un factor económico. La pelota quedó del otro lado y voy a encargarme de que no lo cajoneen. Hasta ahora, de la oposición vi muchas palabras y pocos hechos. En el expediente que presentaron no dicen que están en contra de las excepciones, dicen que quieren manejarlas.

¿Habló con Curto después de la reunión?

Le hice un resumen de la reunión. Él ya estaba al tanto de todo. Tengo entendido que ve con buenos ojos encaminar una reforma.