Por Gonzalo Cores

El gobierno nacional comenzó a ejecutar el año pasado el programa “PRO.CRE.AR BICENTENARIO”, con el que aspira otorgar 400 mil créditos hipotecarios para la construcción de viviendas en todo país. Para el período 2012-2013 el gobierno prevé el otorgamiento de los primeros 100 mil créditos.

Esta iniciativa de Nación depende de ANSES y tienen gran injerencia los estados provinciales y municipales. El programa se divide en dos: la línea con terreno (créditos para la construcción de su propia vivienda) y la línea sin terreno (créditos para adquirir viviendas construidas por el propio programa). En este último caso, las viviendas son levantadas en terrenos fiscales puestos a disposición por el Estado. Hasta el momento, en su gran mayoría, pertenecen a la Nación.

En esta primera etapa del programa, en el caso de San Martín, son 324 las familias beneficiadas dentro de la línea con terreno y otras 488 dentro de la línea sin terreno. De este segundo grupo, todos los terrenos pertenecen –hasta el momento– al Estado nacional y significará una inversión total de 197 millones de pesos. A esto se le sumarán 30 millones más para la infraestructura (plazas, calles, luminarias, espacio público, servicios).

Las tasas de interés del crédito van del 2 por ciento al 14 por ciento, con plazos de entre 20 y 30 años, según el nivel de ingreso de cada familia.

LÍNEA CON TERRENO

En el distrito se inscribieron en total 428 familias que ya tenían terreno y pretendían acceder al crédito del Banco Hipotecario para construir su vivienda. Como el cupo en San Martín era menor, el gobierno nacional realizó un sorteo y ya están designadas las 324 beneficiadas.

“Para la línea con terreno ya estamos avanzando en la escrituración. A través del área que puso a disposición el Municipio y los equipos de ANSES, se va asesorando a esas 324 familias para avanzar en el trámite, se regulariza la escritura, pero después son trámites individuales, los lleva adelante cada familia”, describió a LaNoticiaWeb el subdirector de Administración de ANSES, Germán Cervantes, quien también es concejal de San Martín.

“Las exigencias son fuertes, la idea es que la gente no saque el crédito y se quede esperando. La idea es que el Estado ponga el crédito y que se construya, que avance. El crédito se otorga por etapas, por certificación, no te dan toda la plata junta. Vos hipotecás tu terreno y te dan un adelanto. A medida que avanza la obra, se envía un inspector que habilita las demás etapas a medida que se verifica que todo está en orden”, agregó. La construcción de las viviendas se hace acorde el Código de Ordenamiento Urbano de cada uno de los municipios, y la duración de la obra es de 12 meses.

Si algún vecino de San Martín posee el terreno y le interesa anotarse, ¿aún puede? “Para esta primera etapa ya fueron sorteados los beneficiados, pero podés anotarte porque habrá nuevos sorteos este año. En 2013 se volverá a abrir la inscripción para nuevos sorteos. Eso está todo en la Web (www.procrear.anses.gob.ar) o sino se acercan a la sede de ANSES”.

Aún no se realizó un trabajo pormenorizado de las zonas de San Martín donde estos beneficiados construirán su vivienda, aunque se estima que no pertenecen a los centros urbanos del distrito “La mayoría tiene que ser terrenos compartidos. Tenías una casa adelante y construís una casa atrás. No me imagino muchos terrenos del centro de Ballester o San Martín, más que nada por el costo del terreno. A priori, si uno analiza, deberían ser terrenos no tan pegados al casco urbano”, aseguró Cervantes.

LÍNEA SIN TERRENO

Esta parte del programa puede ser la más importante y, a su vez, la más compleja en llevar adelante. En la primera etapa se construirán 488 viviendas (44 en lote y 444 en tiras) en tierras fiscales que el Estado nacional posee en el partido de San Martín.

Son en total 50 hectáreas, que abarcan el llamado “Barrio de los Militares” más un predio que abarca Avenida Márquez, Avenida Triunvirato, la calle Maipú, Avenida Eva Perón y la Ruta 8, al límite con Villa Bosch (partido de Tres de Febrero).

La Provincia y el Municipio tienen la posibilidad de otorgar terrenos fiscales que le pertenezcan para que esta línea del programa se extienda y más familias de San Martín sean las beneficiadas. “Bossio planteó que si el Estado provincial o municipal aporta más terrenos, el programa pondrá el financiamiento para poder construir más viviendas en San Martín”, aseguró Cervantes.

Para esta línea aún no fueron adjudicados los beneficiados. En la reunión de hace quince días entre el director de ANSES, Diego Bossio, Cervantes y el intendente Gabriel Katopodis, se presentaron oficialmente el proyecto y sus detalles. “Todavía no se hizo el sorteo porque necesitamos saber qué proyecto de vivienda se termina eligiendo, y su costo. Se le informará eso a cada familia para que lo analice según el precio y su salario. Y después la lógica es la misma: para determinados ingresos hay un crédito y una tasa determinadas”, precisó Cervantes. Cuando estén los beneficiados y concluida la licitación, el período de construcción de la vivienda será de entre 12 y 16 meses.

“La línea con terreno es una obra individual de cada familia. Cada una se busca su arquitecto, su maestro mayor de obra, y hace la casa. En la línea sin terreno, el Estado nacional y el sector privado se encargan de armarte el proyecto y definirte la vivienda. La familia que no tiene terreno no tiene más que hacer que completar la documentación”, comparó el funcionario de ANSES.

Si algún vecino de San Martín que no posee terreno propio quiere anotarse en esta línea del programa, ¿puede hacerlo? “Sí, vas a la opción de ‘sin terreno’ de la página web y te anotás. Cuando aparezca un proyecto en tu zona, el programa se pone en contacto con esa persona para ofrecérselo. Si te interesa, presentás los requisitos”, sostuvo Cervantes.

- ¿Cómo es el proceso de licitación?

- Primero está la presentación de la oferta de las empresas y la información institucional de la compañía (la parte societaria, la capacidad técnica y financiera). La segunda etapa es la del proyecto financiero, porque tienen que presentar el proyecto y el tiempo de duración. A las empresas se las evalúa según quién presenta el mejor proyecto y en el menor tiempo, a parte de la oferta económica. Cuando eso está adjudicado, se presenta el proyecto ante la sociedad: la cantidad de metros de la vivienda y su valor. Y a partir de ahí la familia analiza si puede o no acceder a ese crédito. Hoy la gente se puede anotar, sin tener terreno, y cuando aparezca el terreno, va a ser contactado. Ahí nos contactamos, le mandamos la información y vemos cuántos se inscriben. Si son más del cupo de 488, se pasará a la etapa del sorteo.

- ¿En la licitación se priorizan las empresas locales?

- No, se prioriza las que presentan el mejor proyecto. Son licitaciones muy piolas porque tienen varios indicadores. La innovación del proyecto, el método constructivo, los tiempos y el costo. Pero nosotros incentivamos a que las empresas locales se presenten. Es un pliego exigente, porque necesitamos empresas con capacidad instalada, que tengan financiamiento porque los plazos de construcción son muy rigurosos, no te podés dar el lujo de quedar desfinanciado o no tener capital de trabajo. Además de tener experiencia constructiva, tenés que estar financieramente sana.

- ¿El gobierno de San Martín está buscando terrenos municipales o presentará próximamente?

- Están en la búsqueda. La idea es seguir avanzando. El gobierno nacional tiene la convicción de fortalecer las viviendas en el distrito, que hace muchos años que viene pidiendo acción. Por eso yo supongo que las definiciones de nuevos proyectos aparecerán en el corto plazo. Ya hay vistos nuevos terrenos, es cuestión de definir un poco más cuál es la capacidad constructiva de ese terrenos. Creo que en el corto plazo habrá novedades para una segunda etapa de este proceso constructivo.

En tanto, el Municipio creó un área específica para que los vecinos que estén interesados en el plan puedan acercarse a la Dirección de Arquitectura y Vivienda del Palacio Municipal, de 8 a 14 horas, y así obtener más información y ser orientados.