El diputado nacional de Juntos por el Cambio por la provincia de San Luis, Alejandro Cacace, habló con Otra Oportunidad sobre los debates en las comisiones de Legislación General y Presupuesto para promover una nueva ley de alquileres. En las últimas horas, Juntos por el Cambio y el Interbloque Federal consensuaron un proyecto para volver, casi por completo, a la norma anterior, excepto sumar algunos beneficios impositivos para los propietarios. Sin embargo, el Frente de Todos consiguió este miércoles las firmas necesarias para emitir un dictamen en mayoría.

En ese sentido, Cacace marcó la propuesta que tiene la oposición para modificar la ley actual: «Nuestro dictamen marca una modificación importante con respecto a la ley de alquileres. Volvemos al plazo mínimo de dos años, quitamos las regulaciones de precios. La ley actual creó consecuencias no deseadas al estirar el plazo, pero además no permitirle a las partes disponer de su autorización, creó incertidumbre y los propietarios acudieron a la única herramienta que tenían para cubrirse de esa incertidumbre: levantar el precio inicial de alquileres. Que sean las propias partes los que acuerden el precio. Hay que sacar al Estado de cualquier regulación de precios. Todo se vuelve escasez: lo vemos en el gasoil, en el precio de los alimentos».

El dictamen del oficialismo propone mantener la norma sancionada en 2020 en plena pandemia, es decir, establece que el plazo de los contratos sea de tres años y que la actualización de los valores sea anual con el tope que fija el Índice de Contratos de Locación (ICL), una fórmula que elabora el Banco Central que contempla en partes iguales la variación de la inflación y los salarios.

Por otro lado, Juntos por el Cambio y el interbloque Federal –que trabaja en tándem con el bloque Juntos Somos Río Negro– emitieron un dictamen conjunto en el que proponen una serie de cambios a la norma, que tienen el apoyo del sector inmobiliario y causan rechazo entre asociaciones de inquilinos. El único punto en común en el que coincidieron ambas fuerzas fue la inclusión de un capítulo de incentivos fiscales para estimular la oferta de bienes inmuebles en alquiler.

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«Antes de que esa ley rigiera, había acuerdo entre las partes para la actualización. Y en algunas prácticas que se usaban en el mercado, las actualizaciones era inferiores a las que se estaban dando hoy. He visto cantidad de contratos que tenían pauta de 18 % semestral, o sea menos de lo que hoy se está dando con esta ley. Es verdad que podemos hacer la mejor ley de alquileres del mundo, pero si tenemos una economía inflacionaria, los precios van a subir igual», añadió el diputado de la oposición.

Asimismo, Cacace explicó algunas complicaciones que generan la ley actual, que fue promovida por Juntos por el Cambio: «Si yo obligo a alguien a alquilar por tres años y no le permito decir nada sobre cómo se actualiza ese precio, lo que hace es cubrir esa incertidumbre con la variable que sí controla: el precio inicial de los contratos. Hoy el propietario que alquila por tres años no controla el precio del contrato por más que la inflación se dispare. Una vez que se firma, es todo incertidumbre hacia adelante. Por eso suben los precios».

Por otro lado, el legislador puntano habló de los beneficios impositivos para los propietarios según el proyecto de la oposición: «Uno, que los alquileres no paguen impuestos a los débitos o créditos bancarios. Segundo, Bienes Personales, es decir, que todas las propiedades que se pongan en alquiler hasta 30 millones de pesos, no lo pagan. Tercero, en el régimen de monotributo, los inmuebles cuentan como una unidad de explotación».

Además, Cacace habló sobre el proyecto de “aporte de emergencia” de los evasores fiscales presentado por el Frente de Todos: «Luchar contra los evasores, lo acompañamos. Recaudar fondos para pagarle al FMI también es viable. Pero nosotros esperamos que haya sanciones y castigos a los evasores. Este proyecto es para la evasión de bienes en el exterior no declarados, que no pagaron el impuesto a los Bienes Personales. Bajo la legislación actual, la AFIP cada un millón de pesos evadidos, puede cobrar 1.800.000 pesos, y acá le están haciendo una promo por 200 mil pesos. Se les ocurrió a ellos al proyecto. Es insólito. Hoy si la AFIP fiscaliza puede recuperar muchísimo más. Por un lado gritan que paguen los que la fugaron y ahora le quieren dar beneficios».

Por último, el diputado habló sobre las candidaturas en Juntos por el Cambio de cara a las elecciones 2023. En ese sentido, explicó: «Considero que todos los que quieran ser candidatos en Juntos, se presenten. La virtud que tenemos nosotros es que nos organizamos a partir de las PASO. Es decir, que en las primarias se presenten todos y que los ciudadanos elijan. Tenemos varios candidatos por partido».

«Creo que dentro de la UCR está mejor posicionado Facundo Manes que Gerardo Morales. Con este último tuvimos muchas discusiones en términos económicos. Igualmente, reconozco el mérito como gobernador de Jujuy. El radicalismo tiene dos candidatos. El Pro tiene a Larreta, Bullrich, el propio Macri. Pero cada uno debe presentar el plan de gobierno para terminar con los problemas de la Argentina», finalizó Cacace.