Los inversores que quieran levantar edificios de departamentos en el centro de Beccar tendrán que construir más cocheras y hacer las unidades de más metros cuadrados. Las nuevas exigencias fueron incluidas en el Código de Ordenamiento Urbano y buscan ordenar el crecimiento de una zona que registra el mayor desarrollo inmobiliario de los últimos cinco años.

Tal como ocurrió en 2006 con Martínez, San Isidro, Acassuso y Villa Adelina, en el centro de Beccar rige ahora la obligación de hacer una cochera y media por cada departamento que tenga el edificio. De esa forma pretenden evitar que la proliferación de complejos de viviendas sature el tránsito y desborde los espacios para estacionar el auto en la calle. Seis manzanas que rodean la estación de trenes fueron incluidas dentro del “Área Central de Beccar”, lo que implica que los inversores deberán garantizar que las unidades de un ambiente no tengan menos de 55 metros cuadrados y las de dos, 60 metros cuadrados.

En resumen la zona de Beccar que quedó inmersa en las nuevas exigencias es la delimitada por las calles Guido, Rivadavia, Sarandí y Haedo. “Las modificaciones tienen dos objetivos. Por un lado, ordena la zona y contiene el crecimiento, y además alienta inversiones en Boulogne, la única localidad que mantiene indicadores menos exigentes”, explicó la concejal Margarita Pinedo, encargada de consensuar en el Concejo Deliberante la mayoría de las reformas al Código de Ordenamiento Urbano. Ocurre que Boulogne conserva la posibilidad de hacer una cochera por cada unidad y departamentos de uno y dos ambientes de 40 y 50 metros cuadrados respectivamente.

Para algunas inmobiliarias la medida llega tarde, cuando hay pocos terrenos libres y muchas torres recién estrenadas. “La iniciativa apareció cuando la mayoría de los predios están construidos con valores menos restrictivos. No creo que cambie el escenario”, consideró Federico, de la inmobiliaria Harold Hyland, donde pronostican que la nueva norma hará crecer los valores del metro cuadrado construido, hoy en unos 2 mil dólares. Efectivamente, Beccar registra en los últimos años el mayor crecimiento inmobiliario del Partido. El puntapié fue la apertura del túnel de Cuatro Barreras, una obra que revalorizó el barrio. Más tarde, el impulso lo dieron las restricciones a la construcción en Martínez, San Isidro y Acassuso, iniciativa que hoy se extiende justamente a Beccar. Para tener una idea, entre 2010 y 2011, sobre 400 metros de Centenario, de la estación de trenes hacia San Fernando, se levantaron siete edificios de hasta 14 pisos cada uno.

En DIC también estimaron que la medida encarecerá los departamentos y remarcaron que las exigencias “frenarán la construcción en la localidad”.

“Creo que Beccar todavía tiene terreno para crecer como lo venía haciendo. Lo que necesita el barrio es justamente mayor densidad poblacional, de manera tal que consolide el centro comercial, que difiere mucho del de San Isidro o Martínez, por ejemplo”, señaló Horacio Igarzabal, titular de DIC.