El acceso a la vivienda propia ha sido históricamente un desafío para muchos argentinos, pero en la actualidad, los créditos hipotecarios están generando nuevas oportunidades, especialmente en la provincia de Buenos Aires. José María Sacco Presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de General San Martín, charlo en exculisva con La noticia Web y destaco que, con las condiciones actuales, comprar una propiedad mediante un crédito hipotecario puede ser tan beneficioso tanto para quienes buscan su vivienda como para inversionistas.

«Hoy en día, la cuota de un crédito hipotecario a 20 o 25 años para un departamento de dos ambientes en una zona céntrica de la provincia de Buenos Aires es casi equivalente al valor de un alquiler por una unidad similar», explica Sacco. Esto ha generado un creciente interés por parte de potenciales compradores, aunque persisten algunos obstáculos que deben ser superados para facilitar el acceso al financiamiento.

En los últimos meses, la cantidad de consultas sobre créditos hipotecarios ha aumentado considerablemente, reflejando un renovado interés en la compra de viviendas. Sin embargo, las modificaciones en las condiciones impuestas por los bancos, como la reducción de los montos financiados, el acortamiento de los plazos y el incremento de las tasas de interés, han limitado el acceso a estos préstamos. «Es fundamental establecer reglas claras y simples que faciliten el proceso para los compradores», subraya Sacco.

Uno de los principales problemas que enfrenta el mercado es la baja en los salarios, lo que dificulta la posibilidad de acceder a un crédito hipotecario. A pesar de este desafío, el sector muestra signos de recuperación. «En comparación con 2023, las escrituras en la provincia de Buenos Aires crecieron un 20% en 2024, y se espera que la tendencia continúe al alza en 2025». La mayor demanda se centra en departamentos de dos y tres ambientes, tanto para vivienda propia como para inversión.

La reciente derogación de la Ley de Alquileres ha impulsado la rentabilidad de las propiedades, con aumentos cercanos al 6% anual, frente a valores casi nulos en años anteriores. Esto ha convertido a los créditos hipotecarios en una opción atractiva para inversores que buscan comprar inmuebles y generar ingresos pasivos a través del alquiler.

«Para que un país funcione bien, deben existir créditos accesibles, como ocurrió toda la vida«, sostiene Sacco. «El problema es que los sueldos no alcanzan». En este contexto, se avecina una reunión clave entre desarrolladores, constructoras e inmobiliarias con el objetivo de agilizar y mejorar las condiciones para la obtención de créditos hipotecarios.