Mientras la inflación avanza con más celeridad que la deseada, los inquilinos esperan que el mercado locativo encuentre alguna solución al desmadre que provocó la Ley de Alquileres. En especial, porque atados a la escalada inflacionaria, los contratos que se renueven en mayo ya llegan a tener un aumento del 98% para los inquilinos.

Las distorsiones del mercado, entonces, alienta que se sigan tejiendo numerosas iniciativas para cambiar la legislación que provocó una caída importante en la oferta de inmuebles y un alza desmesurada de los alquileres.

Además de la iniciativa del Gobierno, que trascendió en los últimos días, de cambiar la ley mediante un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU), existen en el Congreso unos 36 proyectos diferentes que muestran la preocupación de muchos sectores y buscan modificar los puntos más polémicos de la actual ley que son:la duración de los contratos y la modalidad de ajuste que hoy es anual, según un indice que elabora el Banco Central, con un mix de la variación de la inflación y de los salarios.

El lunes, directivos de la Camara Inmobiliaria (CIA) , se reunieron con el secretario Legal y Administrativo del ministerio de Economia, Ricardo Casal, para debatir el tema.

Según comentó Alejandro Bennazar, presidente de esa entidad, en esa reunión se acordó establecer una “Mesa de trabajo”. En ella, «las propuestas de la cámara pasan por la reducción de los contratos de tres años a dos, que los índices de ajuste sean alternativos y la forma de aplicarse, de entre tres y seis meses», según explicó el directivo.

Bennazar también enumeró la posiblidad de aplicar incentivos para los propietarios, constructores y desarrolladores. «La idea es que la mesa estén los referentes más representativos de todos los sectores», agregó.

Acerca de esos incentivos, desde el Centro de Profesionales Inmobiliarios (CPI) informaron que ingresó al Congreso un proyecto de ley con beneficios impositivos para aumentar la oferta de viviendas. La norma prevé la excepción de pago de bienes personales a las viviendas que se pongan en alquiler y la reducción de la alícuota del impuesto a las Ganancias para los ingresos de alquiler para viviendas, entre otras. El autor de la iniciativa es el legislador nacional de la UCR Fabio Quetglas.

«En medio de la crisis inmobiliaria que se vive en la Argentina tras el fracaso de la ley de alquileres, el proyecto propone generar incentivos fiscales para aumentar la oferta de inmuebles en alquiler para viviendas familiares.

El proyecto legislativo prevé que todas las unidades inmobiliarias en manos de monotributistas, se computen como una sola unidad de negocios y no se los califique como responsables inscriptos cuando superen los tres inmuebles como lo indica la ley vigente; también exime de bienes personales a los inmuebles puestos en alquiler y reduce del 35% al 15% de la tasa de impuesto a las ganancias, para los ingresos de alquiler para viviendas», explicó el CPI en un comunicado.

El número de viviendas en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires es de solo algo más de 1.000 unidades, cuando el promedio histórico es de unas 9.000, lo que provoca una crisis entre las miles de personas que no encuentran hogar.

Por otro lado, Inquilinos Agrupados, informó que hoy se tratará en la comisión de Legislación General del Senado de la prov. de Buenos Aires el proyecto E 111 2023 – 2024 del senador Francisco Durañona. Este proyecto, plantea algunos beneficios para los inquilinos. Entre otras cosas, que la comisión inmobiliaria la paguen los propietarios y que las certificaciones de firmas, y los pedidos de informes para alquiler con fines de vivienda sean gratuitos.

Fuente: Clarín