Tras meses de negociaciones entre el oficialismo, algunos sectores de la oposición y la participación de profesionales de la ciudad, con idas y vueltas, se aprobó el nuevo COU. La votación sobre tablas del proyecto fue inesperada. Mientras se oficiaban dos homenajes en el recinto, la titular del bloque oficialista mocionó el tratamiento del proyecto para la sesión del día con varios ediles de la oposición ausentes.

Así, con un cuarto intermedio que se extendió ocho horas y en un clima de máxima tensión, se votó la norma que regula la altura de los edificios, las zonas industriales y comerciales, los espacios destinados para la construcción de countries y crea la figura del “lote social” .

En lo que respecta a las edificaciones, la finalidad del proyecto es fomentar el incremento de la densidad poblacional en el microcentro para que disminuya en los barrios.

Uno de los elementos que fue clave para que el oficialismo obtenga el apoyo de macristas y felipistas fue la incorporación de ciertas propuestas y modificaciones provenientes de este sector. Así, se creó el Certificado de Prefactibilidad, que compromete a las empresas prestadoras de servicios tales como luz, agua, gas y luz a garantizar la prestación de esos servicios para la autorización de la construcción de un edificio.

LA ALTURA DE LOS EDIFICIOS

En lo que se denomina el primer anillo (de calle 1 a 19 y de 44 a 60), las construcciones podrán alcanzar los 10 pisos, con la posibilidad de incorporar 4 más en carácter de “premios” si destinan espacio para cocheras o utilizan materiales ecológicos, entre otros.

El segundo anillo (de 1 a 19 y de 38 a 66), regula las alturas con un tope de 8 pisos y la posibilidad de agregar otros 2, por premios. En tanto, sobre el tercer anillo (de 32 a 38 y de 66 a 72), el tope que se permite es de planta baja y dos pisos, sin excepciones.

Por otra parte, uno de los requisitos para que los edificios puedan alcanzar su máxima altura permitida, en los barrios del casco, consiste que se ubiquen sobre avenidas, diagonales, plazas y parques.

Y, con respecto a los premios, también se contempla el uso de más de un terreno con el mismo fin. Se fomenta así, la creación de espacios verdes comunes y cocheras; o bien la incorporación de estacionamientos en las torres destinadas a oficinas.

MENOS ESPACIO PARA COUNTRIES 

En el texto nuevo, se reduce en 12 kilómetros cuadrados el área que estaba destinada a la construcción de los clubes de campo, quedando así en 28 kilómetros cuadrados. Esta iniciativa tiene la finalidad de proteger “el cordón verde frutihortícola” de La Plata.

Por otra parte, como había anticipado este medio, se incorporó la figura del "lote social". Se trata de la utilización de terrenos que tendrán por destino funcionar como “primera vivienda”. De acuerdo con la norma, los loteos serán realizados por el Estado, gremios y Ongs para el desarrollo de planes de vivienda. Aún resta que el Municipio asigne las zonas donde se realizarán los loteos.

AMPLIACION PARA INDUSTRIA Y COMERCIO

Por último, se fijó la creación de nuevos corredores industriales, con cambios en los requisitos sobre la dimensión de los terrenos donde funcionan industrias y comercios. Además, se liberó en toda el área urbana la instalación de comercios, esto teniendo en cuenta que sean acordes a las necesidades de cada barrio.