En la última sesión del Concejo Deliberante local se votó un cambio en el Código de Ordenamiento Urbano para Proyectos de Obras. La modificación de la Ordenanza es en respuesta a los reclamos que vienen realizando los vecinos de Villa Ballester contra la construcción de edificios de gran escala. La propuesta llegó al recinto sobre tablas por iniciativa del bloque de la Coalición Cívica y de Torres, legislador de Unión, acompañada por Suárez, Callegher y Buonosante.

De esta manera, se detalla que la modificación indica que “todo proyecto de obra referido a nuevas construcciones y/o ampliaciones deberá ser intervenido por el Director de Obras Particulares y Ordenamiento Urbano en lo atinente al cumplimiento del presente Código”. Dicho cargo en el Ejecutivo Municipal es ocupado por el Arquitecto José Prieto.

Además, el texto indica que los “emprendimientos de vivienda multifamiliar en edificio PB y segundo piso o de más de 8 unidades de vivienda u oficinas, deberán adjuntar certificado de prefactibilidad extendido por las empresas prestadoras de servicios de agua corriente y cloacas, gas y energía eléctrica y estudio técnico de impacto ambiental. El profesional a cargo de la Dirección de Obra será responsable de la veracidad de lo expresado por los informes y el estudio de impacto ambiental”.

Tan importante es el boom inmobiliario que invadió a Villa Ballester en los últimos meses, que una de las empresas involucradas en la construcción de un edificio de 18 pisos en la calle Independencia, debió pagar una solicitada en la tapa del Suplemento de Clasificados de Clarín.

El texto se titula “¿Por qué Villa Ballester?” y lleva la firma de Osvaldo Ferrari, de Max Plen/Soaje Pinto. Es una propaganda de la empresa constructora y del nuevo edificio en cuestión. El dato ayuda a comprender la importancia que le dan a estas inversiones los capitales privados.

LA COALICIÓN CÍVICA Y UNIÓN TOMARON LA INICIATIVA

El bloque de la Coalición Cívica del Concejo Deliberante afirmó desde un primer momento que se haría eco de la preocupación de los vecinos. Lo mismo el edil de Unión. Así fue que los ediles Marcelo Rodrigo, Raúl Pagella y Alberto Aguilera junto a Ricardo Torres propusieron el cambio en la Ordenanza.

Aguilera tomó la voz en el recinto y un par de horas más tarde brindó detalles en las “Charlas de Café” de “Pasa de Todo” por FM 104.7: “En el expediente que hemos presentado sobre tablas en el día de la fecha, también ha firmado Pedro Buonsante, Juan Callegher, Gustavo Suárez, y Ricardo Torres, que viene siguiendo lo que sucede en San Andrés. Nosotros encontramos un hueco en la legislación vigente, que es que las empresas de servicios, al haber varias construcciones, bajaban la calidad del servicio. Lo que estamos implementando con esta Ordenanza es que tanto EDENOR, como AYSA o la compañía de gas, aseguren el servicio”.

“Hay esquinas en pleno Ballester donde salen olores nauseabundos. No se sabe si es porque las cloacas ya no dan más al estar saturadas. Y si a eso le agregamos un montón de edificios nuevos con mucha gente, va a haber que hacer un estudio de impacto ambiental. No sabemos si van a aguantar las cloacas o qué va a pasar con la presión del agua. A principio de año hubo 15 días que no hubo agua. Ahora con los primeros calores, día por medio prácticamente no había presión”, agregó Aguilera.

El concejal dijo que “hay que revisar todas las legislaciones. Lamentablemente, nos agarró una época en la que se está invirtiendo mucho en lo que es la construcción”. Cuando se le dijo que de todas formas se va a construir y que la medida no parece ser del todo fuerte a favor de los vecinos, Aguilera respondió que “no podemos ir por sobre las leyes provinciales. Lo que sí podemos hacer es empezar a trabajar desde la provincia para poder cambiar esa fórmula. No podemos estar ajenos al reclamo de los vecinos, debemos tomar cartas en el asunto, este es el primer paso. Asimismo, yo no digo que hacemos esto para que no se construya más un edificio, porque no es así. Es necesario que haya crecimiento, uno no está en contra del progreso. Pero hay que garantizar los servicios”.

En el caso puntual del Independencia Platz, Aguilera realizó un Pedido de Informes que espera respuesta. Quiere saber si es factible un edificio de 18 pisos en ese lugar. Dijo que hay “anomalías que tendrán que contestar, como pasó con otros edificios”.

LA VOZ DEL OFICIALISMO

Luego de la mencionada sesión, La Noticia Web consultó sobre esta polémica a Juan Callegher, presidente del Concejo Deliberante. El concejal reemplazará a Ivoskus al frente del Ejecutivo durante la licencia de vacaciones del Intendente en enero. Dijo que “lo que está en reclamo es el hecho de la dificultad para la prestación de servicios de las empresas, de agua, gas, energía. El temor de los vecinos está dado en que a mayor cantidad de unidades habitacionales, mayor demanda, los cortes de agua o luz se intensifiquen”.

Agregó que “si hablamos de altura o no de edificios, estamos yendo a la colisión de los intereses de una ciudad que desea progresar y crecer, e intereses que no quieren que así sea. Hay que ver que es lo que realmente el vecino quiere. Yo creo que hay infinidad de gente que desea mayor oferta inmobiliaria porque se quiere quedar a vivir en Ballester”.

Callegher defendió los controles sobre las obras: “Se está construyendo dentro de los parámetros permitidos. No se debe confundir a la gente cuando se dice que no se puede construir de 5 o 7 pisos. Hay lugares donde se pueden construir 5, 7 o 15 pisos, no hay excepciones dadas en torno a esto, es lo que permite el Código”.

El concejal también le apuntó a las leyes provinciales, al igual que Aguilera: “Las formulas para construir están dadas por determinadas superficies, que están dadas por la provincia de Buenos Aires. Queremos darles la tranquilidad a todos los vecinos, al que vive en frente y al que vive en el nuevo edificio”.