El diputado nacional del Frente de Todos (FdT), José Luis Gioja, habló en exclusiva con Otra Oportunidad por UrbanaBA sobre la media sanción al dictamen de minoría que aprobó la Cámara de Diputados para modificar la ley de alquileres. «No se solucionael problema con una ley», expresó. Además, el exgobernador sanjuanino analizó la campaña del candidato oficialista. «Hay que aceptar algunas cosas que no nos gustan, pero (Sergio) Massa nos representa«, dijo.

En cuanto al análisis de la media sanción, el exgobernador de San Juan expresó: «Hay que hacer un análisis más general. Lo de ayer no ha sido más que un acto de campaña de Juntos por el Cambio que capitalizaron los libertarios porque, en definitiva, se ha legislado para los sectores que mejor representan los libertarios».

«Los inquilinos son los menos pudientes y cuando se hace una ley, se hace para los que más necesitan, no para los que tienen todo. Excepto que el color del gobierno represente a los que tienen de todo«, dijo.

«Hubo un buen golpe del mercado inmobiliario -continuó-, el PRO sanciona en el 2020 una ley que, ellos dicen, tenía beneficios de más a los inquilinos, nosotros pensamos que era equilibrada pero que había que hacerle unos retoques. Por eso presentamos un montón de proyectos. Se hizo dictamen de minoría y mayoría, se aprobó el primero y es el que modifica las variables principales en el negocio de alquileres y la tajada se la llevan los que mas tienen».

Asimismo, habló sobre la crisis habitacional del país: «Los tipos esconden los alquileres porque viven de otra cosa. No se soluciona el problema de falta de viviendas, tiene que haber más viviendas para alquilar, un Estado presente que regule y proteja al que menos tiene y construirse más para alquilar».

«Mientras tanto, hay que arreglar todo esto. No se puede legislar bajo presión porque terminás haciendo un acto de campaña en vez de sacar una ley que beneficia a toda la sociedad«, agregó Gioja.

El proyecto fue rechazado por 112 diputados, de los cuales 99 fueron aportados por el Frente de Todos (FdT), 4 por la izquierda, 3 libertarios y 2 del interbloque Federal; mientras que 3 legisladores se abstuvieron de votar (2 socialistas y una legisladora del FdT).

El diputado nacional contó que el oficialismo presentó un proyecto para regular a los que alquilan viviendas «por uno o dos días» a turistas: «Hay un proyecto de ley presentado por nuestro bloque para registrar los alquileres transitorios y autorizar a cada uno que ejerce este tipo de negocios porque a todos les conviene alquilar por uno o dos días para los que vienen de afuera. Quieren ganar más y eso implica que los sectores populares son los que pierde».

Además, Gioja resaltó: «Lo más importante que sancionamos ayer fue que la Cámara de Diputados autorizó a la justicia (Gerardo Milman) a abrir el celular a un diputado que está vinculado al atentado que sufrió la vicepresidenta. Es un paso importante, llega tarde, será otro celular, pero por lo menos es un gesto».

Esta semana fue difícil por la ola de robos que hubo en el conurbano y distintos puntos del país. Sobre eso, Gioja manifestó: «Coincido con lo que dicen las autoridades: está todo muy inducido. No son necesitados que cuando van a asaltar se llevan pan, aceite o harina. Es para pensar. Hay algunos sectores que lo quieren es que parezca el 2001, los niveles de desocupación solvencia de los bancos es mucho mejor hoy».

«Lo que pasa es que hay elecciones y cualquier cosa sirve para sacar un votito más. Cuando a la Argentina le va mal, no se va a salvar nadie», manifestó el legislador sanjuanino.

Por último, Gioja habló sobre la campaña del candidato a presidente y ministro de Economía, Sergio Massa: «Creo que hay una bandera que es la que hay que levantar bien alta, junto con la celeste y blanca, que es la del campo nacional y popular. Hay que aceptar algunas cosas que por ahí no nos gustan pero Massa nos representa. Recibió un bracero caliente, vamos a salir y nuestra propuesta es la que los argentinos quieren porque no quieren extremos, violencia u odio, sino alguien que cuando un brazo extendido pueda gobernar y eso es el Justicialismo».

 

Cuáles son las modificaciones en la ley de alquileres

Las disposiciones más importantes de la propuesta, en 4 capítulos y 14 artículos, incluyendo cuestiones de forma, son las siguientes (todavía resta la media sanción en el Senado):

– En caso de vivienda habitacional, no puede exigirse al inquilino o locatario el pago de alquileres anticipados ni depósitos de garantía superiores a un mes. Este último, además, debe ser devuelto al valor del último mes de alquiler o la parte proporcional si la garantía es inferior al mes. Tampoco podrá exigirse un pago de “valor llave o equivalente” ni la firma de pagarés “o cualquier otro documento que no forme parte del contrato original”.

-El plazo mínimo del contrato será de dos años y se considerará de ese plazo si su duración no está estipulada, pero el inquilino o locatario puede renunciar a ese plazo, en caso de preaviso, bajo ciertas condiciones.

-El plazo mínimo de dos años no será válido para ciertos tipos de alquiler, como locación a contratos diplomáticos y, en particular, alquiler de unidades amuebladas “para fines de turismo, descanso o similares y para cualquier otro fin temporario en interés del locatario”.

-En cuanto a las reparaciones de la unidad en alquiler, algo que suele generar fricciones en los contratos, se establece que el propietario deberá hacerse cargo de las reparaciones urgentes en no más de 24 horas desde la notificación del inquilino o locatario y en no más de 10 días corridos en caso de reparaciones no urgentes. Si transcurridos esos plazos no hay respuesta, el inquilino puede hacerse cargo de las reparaciones, con cargo de los costos al propietario. El artículo 4 especifica: “Se entenderá como urgente cualquier reparación de aquellas prestaciones que, por su gravedad, impidan u obstaculicen el uso y goce convenido sobre el bien locado”.

-El contrato puede ser resuelto antes de que expire su plazo por parte del inquilino, pero no antes de los primeros 6 meses de contrato. Transcurrido ese plazo, puede hacerlo, pero notificando al propietario con al menos un mes de anticipación y pagando en concepto de indemnización, el equivalente a un mes y medio de alquiler. A su vez, si la notificación se realiza con al menos 3 meses de anticipación, no corresponde indemnización o penalidad alguna.

-Tal vez el cambio más importante es el del artículo del proyecto opositor, que especifica que los ajustes al valor del alquiler “podrán realizarse con la periodicidad que acuerden las partes, por intervalos no inferiores a cuatro meses. Además, da como método de ajuste una variedad de posibilidades, desde el uso del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del Indec, esto es la inflación minorista, hasta precios mayoristas, el índice salarial del Indec “o una combinación de dichos índices, según las partes acuerden”.

–Todos los contratos deben ser declarados ante la AFIP, que según el proyecto deberá “disponer un régimen de facilidades para la registración de contratos vigentes”.