Daniel Lipovetzky fue uno de los principales impulsores de la Ley de Alquileres desde la gestión de Mauricio Macri. La normativa fue aprobada en los primeros meses de la presidencia de Alberto Fernández, pero con la entrada de la pandemia el gobierno debió intervenir el mercado inmobiliario. Ahora Sergio Massa expresó que la normativa fracasó y que será derogada para un nuevo debate. El ahora legislador provincial dialogó con Radio UrbanaBA

A partir de una mención de Sergio Massa apareció cierto consenso también entre legisladores opositores sobre el fracaso de la Ley de Alquileres. ¿Cuál es tu opinión?

Creo que el término “fracaso” es muy fuerte. No coincido con esa definición. Sí creo que hay varios aspectos que no funcionaron luego de un año y medio de vigencia de la Ley. Me parece una buena oportunidad para revisarla. Se sabe si las leyes pueden funcionar o no cuando entran en vigencia. Nosotros debatimos en el Congreso Nacional durante varios años, escuchando a todas las partes, y en base a eso se llegaron a consensos. Es una Ley votada sin votos en contra y acompañada por 191 diputados, y sin votos en contra en el Senado. Por lo tanto hubo un consenso de que se trata de un buen instrumento. Pero la Ley entró en vigencia en un momento muy difícil de la Argentina, con un gobierno que decidió intervenir en el mercado de alquileres congelando los valores. Creo que el método de actualización que tiene la Ley no funciona, y es el punto que hay que volver a revisar. Es un sistema que se incluyó en casi todos los proyectos que se debatieron. No es lo que yo había planteado, que pedí una actualización semestral y no anual como quedó en la Ley. ¿Qué pasa ahora? Los inquilinos sienten que los alquileres aumentan por encima de las expectativas de lo que pueden pagar, y los propietarios sienten que los alquileres aumentan menos que el resto de las cosas. Hay una inflación que en alimentos es superior al 70% y los alquileres están cerca del 50%. Hay un tema para mirar nuevamente. Puede haber cosas para revisar pero no creo que se deba hablar de un “fracaso”.

No sé si tendrá que ver con la especulación, pero todos coinciden en que hay menos departamentos en alquiler. ¿Es así?

Es lo que transmite el mercado inmobiliario. Estadísticamente es difícil medirlo. Pero es algo que podría ocurrir. Hay que sumar el hecho de que el gobierno intervino el mercado, y eso generó temor en los propietarios. Y a la Ley le falta una pata, que yo la planteé originariamente, que es generar exenciones impositivas para construcción para viviendas de alquiler, sobre todo destinadas a clases medias y bajas. Hoy en la Ciudad se construyen viviendas ABC1 pero no para otros sectores. Esa parte falta en la Ley y debió introducirse pero no tuvo consenso. Eso hubiese generado más oferta hoy, y es a lo que hay que apuntar. Tenemos un país con 9 millones de inquilinos.

¿Si Massa o cualquier legislador quiere hablar con vos para perfeccionar la Ley, qué les dirías?

El método de actualización lo cambiaría, lo haría semestral, o lo dejaría a la libertad de las partes. Pero este era justamente un pedido de los inquilinos, que se quejaban de los aumentos por encima de la inflación, y por eso se introdujo un índice. Por otro lado revisaría la registración en AFIP. No por estar en contra de una economía registrada, sino porque debe estar acompañado de un incentivo fiscal para registrar esos inmuebles. Teníamos una mesa de trabajo con múltiples sectores del gobierno, y ahí se planteó la necesidad de registrar los contratos y donde pedí incentivos fiscales. Pero esa idea no cuajó. Debería mejorarse.

Hoy se presenta en Comisión el Presupuesto del gobierno de la Provincia de Buenos Aires. ¿Tienen alguna información?

Es una presentación meramente protocolar, porque aún no hemos tenido acceso al Presupuesto. Yo soy el vicepresidente de la Comisión de Presupuesto y vengo reclamando por esa información. No podemos profundizar el debate porque aún no lo pudimos estudiar. Una vez que lo tengamos vamos a pedir que vuelva el Ministro de Hacienda para responder preguntas. Nuestra gran preocupación es que no tenemos datos sobre la ejecución presupuestaria. No podemos votar sin saber cómo gastó cada Ministerio sus partidas. Daría la impresión de que hubo una subejecución importante, sobre todo en seguridad e infraestructura.

Los intendentes de Juntos deben haber transmitido su preocupación…

Por supuesto. Nosotros planteamos, igual que el año pasado, que es necesario el aporte del estado provincial para obras en los Municipios. Vamos a reclamar para que parte del Presupuesto sea destinado a las comunas para grandes obras de infraestructura.