El proyecto del oficialismo municipal que modifica el Código de Ordenamiento Urbano y Edificación de San Martín generaría cambios en Villa Lynch. “Vamos a rezonificar todo el sector de Villa Lynch, lindero con General Paz, donde vamos a permitir una mayor variedad de construcciones y multifamiliares, en consonancia con otro proyecto de ordenanza, el del Distrito Tecnológico, que llegará próximamente al Concejo Deliberante”, había expresado el secretario de Obras y Servicios Públicos municipal, Carlos Rodríguez.

En esta oportunidad, LaNoticiaWeb entrevistó al presidente de la Agrupación Villa Lynch, Daniel Tricárico, quien históricamente planteó la necesidad de cambiar la lógica urbana de esta zona de San Martín.

Después de analizar el proyecto, ¿qué conclusión hizo?

El proyecto está en estudio de arquitectos y profesionales de la agrupación. En principio, el visto es bueno porque es un proyecto para desarrollar la zona y nosotros lo venimos pidiendo hace años.

Desde la primera entrevista usted resalta que el Estado debe intervenir, ¿por qué?

Cuando decimos que necesitamos medidas complementarias del gobierno, es porque los privados son los que harán las obras, pero las medidas complementarias son de tránsito, de promover la construcción y la calidad de la construcción, además de controlar las industriales de la zona para limitar la coexistencia entre las industrias actuales y una zona urbana.

¿Cuál cree que fue el objetivo de la Municipalidad con estas modificaciones?

Es una oportunidad de aprovechamiento de una serie de recursos que dejaron yacer de las administraciones anteriores. No digo sólo de hace doce años, sino de más tiempo atrás. Villa Lynch tiene asfalto, agua, gas y energía eléctrica suficiente para ser una zona urbana desarrollada. Ha quedado en un limbo, entre una zona industrial y una zona urbana. Ahora están aprovechando la oportunidad para hacer una zona de urbanización mixta donde mejoran las zonas de viviendas, aprovechando la enorme inversión privada a partir del desarrollo de IRSA en el predio de Nobleza Piccardo.

Proyectando…empiezan a llegar edificios a Villa Lynch, más habitantes, más autos, esto tendrá que ser acompañado por políticas de ordenamiento, por ejemplo con el tránsito, se van a necesitar más fondos para las luminarias y asfalto.

Sí, va a haber un punto de inflexión en el cual la inversión privada le va a requerir menos al Estado municipal, y le va a empezar a devolver más. Si vos tenés acá un galpón usado como depósito, tiene 20 metros de frente y 60 de fondo, y hoy paga una partida inmobiliaria valor terreno. Después va a pagar 60 partidas inmobiliarias valor departamento. Vas a multiplicar 60 por 1. Donde se construya, ese impuesto va a volver a la Municipalidad, y no para que lo aplique en Villa Lynch que está casi todo hecho. Eso podrá ir a zonas más necesitadas de San Martín. Acá con un poco de pintura y ordenar el tránsito, alcanza.

Pero uno imagina que si llega más población a Villa Lynch, van a ser necesarios más centros de salud, escuelas… ¿o con la oferta actual de esos servicios también alcanza?

Hay un par de centros de salud con atención precaria. Calculá que por acá transitan cinco veces por día la cantidad de habitantes. Es una zona a la cual viene más gente a trabajar que la que vive, con lo cual los servicios de salud de acá no se usan. Es mucho menor la cantidad de población permanente que la que transita. Eso le va a permitir mejorar los centros de salud, la seguridad…y también es gente que puede servirse de los centros que están en San Martín centro porque estamos a poca distancia. También estamos a poca distancia de la Universidad de San Martín, de las estaciones ferroviarias…yo creo que cualquier crecimiento ordenado va a ser favorable al desarrollo de la zona.

En marzo dijo que la instalación del Shopping y del hotel cinco estrellas en la actual planta de Nobleza Piccardo iba a tener que ser acompañada por el Estado. ¿El proyecto del Código contempla eso?

Parcialmente lo contempla, por lo menos en el discurso de presentación que hicieron los funcionarios municipales dicen que se hace relevancia a esta zona dentro de un polo industrial tecnológico. Es decir, una zona donde la industria no va a ser contaminante y se va a adecuar a las proporciones de desarrollo del proyecto de IRSA. Esta iniciativa es un proyecto autosustentable, no necesitan ayuda del gobierno.

¿Cómo le cayeron las argumentaciones en contra del proyecto de los concejales opositores?

Tengo litigios planteados con algunos de esos concejales, porque fueron inoperantes o toleraron demasiado medidas negligentes o dilatantes de la anterior administración, por el caso Astobiza. Las observaciones que hace Roberto Siminián no las puedo contestar porque soy contraparte en el juicio con él. Y la arquitecta (Emma Rosanó) me parece que debería tener observaciones más cuidadosas, porque si estuvo tantos años al frente del organismo municipal, tendría que ser más prudente. Primer ver por qué ellos nunca hicieron algo. Hay un elemento nuevo: el boom inmobiliario está empezando a aflojar. Un sistema de excepciones o permisos que daban en el Concejo Deliberante, hoy no puede justificarse porque se está cayendo el mercado. Frente a una recesión económica que se ve hoy hasta los próximos dos años, tenemos que tener una política de acompañamiento, no de dilación o de crítica.

FERIA DE LAS COLECTIVIDADES EN VILLA LYNCH

Una de las propuestas que estamos impulsando es que, después de hacerse en Villa Maipú, venga a Villa Lynch. Acá hay muchas organizaciones que pueden ser beneficiadas. De alguna manera es ponernos en la vidriera de San Martín. La idea es aportarle al distrito. Villa Lynch quiere aportar. Sabemos que el crecimiento que podamos tener en esta zona puede beneficiar al resto de San Martín, no lo hacemos para obtener un privilegio.

¿Ustedes se lo propusieron a la Municipalidad?

Sí, y las ganancias serán destinadas a mejoras en el distrito. Nuestra agrupación no tiene fines de lucro ni banderías políticas, sí encontramos una afinidad en la medida en que nos dan una participación en las propuestas. No tenemos subsidios ni cargos políticos, no estamos en ninguna lista, estamos simplemente aportando a lo que políticamente conocemos de la zona. Sólo estamos expectantes a que nos escuchen, y nos escuchan más que otra gestión.