José María Sacco es el vicepresidente del Colegio de Martilleros de la Provincia de Buenos Aires y uno de los impulsores de la modificación de la Ley de Alquileres. En LaNoticiaWeb TV se mostró feliz por la aprobación de la Cámara de Diputados y es optimista respecto a lo que puede pasar en el Senado, porque “la ley actual perjudicó al inquilino en vez de beneficiarlo”.

Hubo media sanción a la modificación de la Ley de Alquileres. ¿Ustedes querían que se derogue o así están contentos?

Estamos contentos con esta modificación. Era por lo que veníamos luchando hace un par de años.

La duración mínima del contrato vuelve a ser de dos años luego de la modificación que tiene media sanción.

A dos años, con actualización cada 4 meses que mezclan promedio de aumento salarial y costo de vida. O lo que definan las partes, pero el mínimo es cada 4 meses.

Ahora estaba reglamentado que era una vez por año. Con la inflación que hay no se podía sostener. Y cuando se hacía cada 6 meses también era difícil porque se firmaba un contrato con anticipación.

Ahora es un aumento arreglado entre las partes, con una mezcla de costo de vida y salario. Ojalá que salga la otra media sanción en el Senado, porque creemos que va a ayudar mucho más al inquilino que al propietario, y con el tiempo nos van a dar la razón. Porque van a haber más ofertas y el inquilino va a poder elegir. En este momento no hay nada. Se van a estabilizar los precios. Al bien inquilino, el propietario no lo deja ir.

Hay viviendas ociosas, con viviendas cerradas. Y si declaras y alquilas la propiedad tenes que pagar bienes personales.

Están cosas se van a ir acomodando. Está media sanción, entre otros beneficios, también piensa en el pago de bienes personales. Además conseguimos que haya incentivos para construir viviendas para alquilar. Eso pasó en la década del 80 en España, con una desgravación impositiva por 10 años, pero el propietario tenía que poner la vivienda en alquiler. Son cosas positivas para que el inquilino se sienta seguro y el propietario se sienta resguardado. La Ley actual fue tan perfecta que perjudicaba a todas las partes.

La Asociación de Inquilinos apoyaba la Ley anterior. Hay dos cosas que dan miedo: cuánto dinero se necesita para entrar a un alquiler, y la garantía que ahora también puede ser seguro de caución.

Primero hay que decir que esta modificación tiene media sanción. Falta que lo apruebe el Senado. Muchos preguntan si ya se puede aplicar, pero todavía no porque sigue vigente la Ley actual. En cuanto al ingreso, se pide un mes de depósito. Hace un tiempo que ya es así. Y las garantías se pueden elegir, con la tradicional que se usó siempre o con seguro de caución. Eso no se modificó. En el mercado inmobiliario creemos que esto es una muy buena noticia para el inquilino. Y para el propietario también es bueno porque puede reajustar cada cuatro meses. También van a haber más ofertas y el mercado se va a estabilizar.

¿Qué puede pasar ahora en el Senado? El gobierno actual no hizo demasiado y sostuvo esta Ley actual, que se había aprobado por consenso.

Veo con optimismo la situación en el Senado. Creo que se puede aprobar. Creo en el sentido común. Todos saben que esta Ley con contratos a 3 años perjudicaron al inquilino en lugar de beneficiarlo. Está a la vista. No hay más de 600 propiedades en alquiler.

Ahora viene un debate sobre los alquileres temporarios, y la aplicación de Air Bnb que funciona en dólares, sube el precio y quita propiedades del mercado. ¿Cuál es tu posición?

Y también en los alquileres habituales están haciendo contratos en dólares, que están fuera de la Ley. Nosotros estamos a favor de regular los alquileres temporarios, y de controlar a las aplicación como Air Bnb o similares.