La polémica por la construcción de una nueva torre sobre la Ruta 27 sumó un nuevo capítulo luego de que los concejales de La Libertad Avanza Juan José Cervetto y Diego Avancini salieran a responder las críticas de Fuerza Tigre por su acompañamiento al proyecto.

Los dos ediles libertarios defendieron su voto y rechazaron que el Concejo Deliberante haya autorizado una torre de 20 pisos. Según explicaron, el proyecto contempla 14 pisos y su tratamiento se encuentra alcanzado por un régimen transitorio debido a que el expediente comenzó a tramitarse antes de la cautelar que frenó nuevos desarrollos en altura y de la posterior modificación de la normativa urbanística.

La controversia gira en torno al expediente 278/26, correspondiente al desarrollo proyectado en el predio donde funcionaba el colegio Northville. Desde Fuerza Tigre denunciaron que el Concejo permitió avanzar con una construcción que supera ampliamente el límite de seis pisos que rige para la zona.

Cervetto y Avancini rechazaron esa interpretación. En un comunicado posterior a la sesión, señalaron que la documentación técnica establece una altura de 14 pisos y remarcaron que el expediente fue iniciado a comienzos de octubre de 2025.

Ese dato es central para la defensa de los concejales. La medida cautelar que suspendió nuevas habilitaciones para construcciones en altura fue conocida en noviembre de 2025, mientras que posteriormente se sancionó una nueva ordenanza que modificó los límites urbanísticos del distrito.

Según argumentaron los libertarios, el proyecto debe analizarse teniendo en cuenta las actuaciones administrativas previas y las disposiciones transitorias incorporadas a la nueva normativa.

Sin embargo, la documentación completa del expediente no se encuentra disponible públicamente, por lo que no es posible determinar de manera independiente qué autorización tenía el proyecto antes de la cautelar ni cuál era exactamente el grado de avance administrativo alcanzado en ese momento.

La discusión por la normativa

Otro de los puntos utilizados por Cervetto y Avancini para justificar su posición es la Ordenanza 4448/26, que estableció nuevos límites de altura y perfiles urbanos en Tigre.

La norma contempla un tratamiento transitorio para determinados proyectos que ya contaban con actuaciones administrativas anteriores al cambio de las reglas.

Ahí aparece el principal contrapunto entre los bloques. Fuerza Tigre sostiene que el Concejo aprobó una excepción para permitir una construcción por encima del límite actualmente vigente. Los libertarios, en cambio, aseguran que no se trata de una excepción sino de la aplicación del régimen previsto para expedientes iniciados bajo la normativa anterior.

“La mera presentación de un expediente no otorga automáticamente un derecho adquirido a construir bajo cualquier condición”, reconocieron los concejales. No obstante, sostuvieron que la existencia de actuaciones administrativas previas obliga a analizar cada caso de acuerdo con las reglas vigentes durante su tramitación y con las disposiciones transitorias posteriores.

Durante la sesión, Avancini resumió su postura con una frase que se convirtió en el eje de su defensa: “Una ciudad seria puede cambiar sus reglas, pero no puede cambiar el pasado”.

Para el concejal, el Municipio tiene facultades para modificar las alturas y redefinir la planificación urbana, pero debe respetar las situaciones jurídicas anteriores para evitar cambios retroactivos y eventuales litigios.

Cervetto coincidió con ese argumento y sostuvo que “planificar también significa respetar las reglas”. Según el presidente del bloque libertario, la seguridad jurídica no implica habilitar cualquier emprendimiento, sino establecer reglas generales, exigir su cumplimiento y evitar que el Estado las modifique de manera retroactiva.

La interna libertaria

La votación también dejó expuestas las diferencias dentro del espacio de La Libertad Avanza en el Concejo Deliberante.

Mientras Cervetto y Avancini votaron a favor del proyecto junto al oficialismo municipal, otros concejales libertarios tomaron posiciones diferentes.

Juan Furnari y Josefina Pondé votaron en contra, mientras que Sofía Bravo, Ximena Pereyra y Milagros Rodríguez se abstuvieron.

De esta manera, el expediente terminó con dos interpretaciones enfrentadas: para Fuerza Tigre, el Concejo habilitó una construcción que supera el límite urbanístico vigente; para Cervetto y Avancini, el proyecto debe encuadrarse en un régimen transitorio por sus antecedentes administrativos y, además, la construcción proyectada es de 14 pisos y no de 20.

Con el expediente técnico completo fuera del acceso público, la discusión sobre la altura definitiva y los antecedentes administrativos del proyecto continúa abierta.